Что нужно знать о ремонте во вторичной квартире с минимальным бюджетом+перепланировка 2019
Надеюсь данный пост о ремонте во вторичке станет для кого-то полезным, поскольку, ни когда я планировал ремонт, ни сейчас — я не смог найти в интернете адекватной структурированной информации, которая не преследовала бы коммерческой цели, не являлась скрытой рекламой, или не была написана мажорами, кто рассказывал тупо по датам когда и сколько вбухал денег, и что его расстроило.
Предыстория:
Мы купили реально убитую однушку в хрущевке в Москве, внутри МКАД. Еле наскребли на первоначальный взнос, на ремонт осталось лишь 130 тысяч рублей.
Тогда я реально не представлял, что такое ремонт — погуглил пару десятков страниц, и прикинул, что отделка однушки под ключ будет стоит 150т.р. (так везде писали).
Я совершил очень много ошибок, потратил кучу времени, сил и здоровья, т.к.
Во-1х, мы решили делать ремонт сами;
Во-2х, не знали четкого порядка действий, сути проводимых работ (что для чего делается) и традиций рынка.
*Убитая однушка — это реальная убитая однушка, а не то что «блогеры» показывают в фото-отчетах «было-стало»: дырявый паркет, трещины в стенах как после бомбежки (стали видны лишь после демонтажа листа-ПВХ на всю стену, на которую был приклеен ковёр), гнилые трубы (кран с ржавой водой работал только в ванной, побитая проводка (работал только один светильник в прихожей и две розетки с искрами), ветхие деревянные окна, с потолка сыпалась сажа, и так далее.
Далее буду рассказывать в том порядке, как надо делать, а не так, как я делал:
ЭТАП 1. Самое страшное.
1. Вывоз всех старых вещей — бесплатно, 1 день.
Если вы не договорились с Продавцом, чтобы он заранее вывез всё старое, всё что можно вывезти — то первым делом, сделайте это сами, поскольку советские лыжи, старые зеркала, как правило, это разные поломанные ненужные предметы до 1 метра в размере — будут сильно мешать в дальнейшей работе. Как вывезти/вынести? Лучше самому — на ближайшую мусорку, поскольку это не строительный мусор, в 10-15 заходов.
2. Демонтаж перегородок — если нужно, бесплатно — 1 день.
Не стану описывать плюсы/минусы, и законы перепланировок — о них как раз на Пикабу есть достойный материал. Когда решался их ломать, был такой вопрос — смогу ли сам, или позвонить в соответствую фирму за 15-20т.р.
В итоге, сначала проделал в стене дыру фомкой — как бы «прощупать» из чего она сделана. (в 90% стена в хрущевке будет состоять из советского «говна», деревянного каркаса и тонкой железной арматуры от несущей стены к двери).
Затем взял перфоратор, включил режим отбойного молотка и «откусывал» пласты перегородки, чтобы их было удобно выносить (примерно 50/50см) — арматуру резал болгаркой, деревянная балка ломалась вручную. Две перегородки в прихожей и на кухне — получились на 40-50 кусков.
Перфорат, блогарка и пила — не пугайтесь их, работать ими очень легко.
Наблюдение 1: я не знал, но оказывается, за мусорными контейнерами в Мск, сейчас следят среднеазиатские дворники, но не для того, чтобы туда не выбрасывали незаконный мусор, а для того — чтобы не забывали им платить за это!
Наполнить контейнер 40 кусками перегородки — 2000 рублей Джамшуту. Просто идёте и спрашиваете цену заранее — сколько у них будет стоить вынос мусора их силами, сколько будет стоить выбросить любой мусор в «их контейнер», за сколько заберут старую чугунную ванну, трубы и всё, что угодно. Я же, по-первости, отнёс 50 кусков сам за один день — с 5 этажа. Это был нереальный ад.
Наблюдение 2: после того, как что-то грязное таскаете по лестничной площадке дома — не забывайте за собой помыть полы во всем подъезде! Тут ноу комментс — всего 10 минут.
3. Отбивка старой штукатурки — бесплатно, 1 день.
Если при просмотре потенциально нового жилья, вы не догадались постучать ладонью по стене — тогда бы стало слышно, как сыпется известь — значит, вам предстоит удивиться, насколько будет легко отбить старую «штукатурку» самому или заплатить до 10.000руб максимум — работягам.
Правило отбивки старой отделки — такое: отбивайте всё, что плохо держится. То что держится хорошо — отбивать не надо! Не тратьте кучу времени на сдирание десяти слоев обоев — сразу отбивайте перфоратором или фомкой, как правило, одно касания будет достаточно, чтобы мигом отвалилось четверть отделки стены.
В это пункте нас ждал сюрприз: лишних 20см! появилось от стены в квартире, т.к. те кто строил дом, тупо лепили ПВХ-листы на 20сантиметровые одиночные слои строительной смены — чтобы стена была ровная..
Итог: 21 мешок с 30кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.
4. Отбивка старой плитки — бесплатно, 1 день.
Здесь принцип такой же, но придётся попотеть, т.к. плитка хоть и отлетает быстро, но за ней — 10сантиметровый слой строительной смеси — тяжелые куски.
Итог: 20 мешков с 6кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.
5. Снятие старых полов — до бетона, бесплатно — 1 день.
Фомкой был снят советский паркет, под ним оказался слой битумного листа (аналог гидроизоляции в советское время).
Итог: паркет был вывезен на дачу, а мусор в виде битума и палок — на городскую свалку, т.к. его было не очень много.
5.1. Если вы будете ставить новые перегородки, то этот пункт будет здесь. Я делал из газоблоков — в основании пескобетон (1 мешок), склеено клеем для газоблоков — работа 1 день, потрачено на клей и блоки — 3000 рублей.
6. Замена окон на пластиковые — три окна с балконом, 75т.р. 1 день.
Наблюдение 3: если позвонить в оконную фирму за МКАД — это будет стоить на 40% дешевле; и если сказать, чтобы не отбивали оконные откосы (или хотя бы старались их не отбивать) — можно сэкономить на последующей шпаклевке откосов — оказывается, сказать об этом можно было, но в реале — оконщикам лишь бы по-быстрее всё установить.
ЭТАП 2. Самое муторное.
И так, за одну неделю можно было подготовить квартиру к прокладке коммуникаций. Я потратил на это месяц, т.к. в то время работал, отпрашивался на пару часов, отбивал по чуть-чуть, думал — отбивать ли то, можно отбивать ли это, как выносить мусор и т.д. Сейчас — я лучше бы нанял рабочих по отбивке за 10 тыс на комнату, и 5 тыс на ванну.
7. Проводим новую электрику — 4 дня.
Здесь даже думать не надо — если дом построен раньше 2000 года, нужно менять всё! И делать так, как вам удобно.
Наблюдение 4: я стал искать мастеров только среди частных объявлений, живущих на районе или рядом — такие не обманут, возьмут адекватно, и если что придут доделать.
Поиск электрика шёл почти месяц — одни ломили 70 тыщ за проект, другие 30, третьи (среднеазиаты) говорили, что 40 тыщ с заменой проводки от щитка.
Итог: проводку от щитка в квартиру вправе делать только МосэнергоСбыт. Стоит это — 15 тыщ за несколько метров провода. Ну ещё нужно вытерпеть хамство гос.мастера. (1 день)
Далее: установка распред.щитка в квартире, разводка розеток и света + монтаж выборочных розеток — обошлись в 16т.р.(!) от частного местного мастера. (3 дня)
Правда без штробления — штробил я сам, перфоратором. Это очень просто — нужно продалбывать линии, чтобы в них поместилась гофра, и всё. Никаких тебе новомодных штук за сумасшедшие деньги.
Разводка розеток легла на пол без штробления в полу (в последствии, будет залита стяжкой);
Разводка света по потолку со штроблением — здесь нужно попотеть, т.к. долбить монолит сложно. Но перфоратор подойдёт — не нужно покупать ничего другого.
На материалы ушло — 20т.р. (провода, гофры, розетки, выключатели и пр.)
8. Делаем сантехнические коммуникации — 2 дня.
На это ушёл ещё почти месяц, и это была настоящая головная боль.
Оказалось — найти хорошего сантехника — большая трудность.
Приходили смотреть объём работ ВСЕ — от местного ЖКУшника до экстрасенса:
1) Местные сантехники от ЖКУ — работают золотыми руками и только с Рехау — от 60 до 100 тысяч рублей.
2) Доски интернет-объявлений заполонили фейки: звонишь мастеру, якобы с района — он хочет посмотреть, приходит совершенно левый тип из Подмосковья, лупит цену от 30 тыщ и 2000 за выезд . Трёх(!) таких товарищей с «левыми» именами я просто послал.
3) В итоге, приехал русский парень, который делал ремонт знакомым — и взял за работу — 15 тысяч рублей под ключ (поверьте, это не стоит дороже). Затем установил всю сантехнику в ванной ещё за 6т.р.+1день (был приглашен в пункте 12.)
Наблюдение 5: Частый спор: трубы из полипропилена или Рехау?
Для квартиры — однозначно полик, Рехау — для дач. У многих мастеров — с Рехау контракт/скидки, это дороже, вот и всё. Между тем, всё одинаково плохо — если сделано криво.
ЭТАП 3. Самое интересное.
Таким образом, ещё за неделю — можно полностью проложить коммуникации.
9. Делаем стяжку пола — 2 дня, бесплатно сами.
По совету нашей знакомой строительницы с 40-летним стажем, была куплена самая дешевая стяжка в Леруа за 95 рублей/мешок. На 30 метров — ушло 45 мешков. Я был свидетелем в магазине, как русского парня дурачил рабочий-азиат, мол «вот эта стяжка хорошая, а эта ещё лучше — всегда такой работаю» (500 рублей за мешок) — поверьте, то что азиаты хорошо работают и имеют опыт — это абсолютный миф, они гораздо глупее вас, и многие занимаются ремонтом вообще впервые.
10. Шпаклюем, штукатурим стены — 3-4 дня, без маячков, бесплатно сами.
В этом процессе, мы замазываем все косяки и дыры, делаем стены ровными. На 30 метров ушло 40 мешков ротбанта (хотя азиаты лупили 50 мешков только за комнату), 15-20 мешков штукатурки, 5 вёдер бетонита и 5 вёдер грунтовки.
Наблюдение 6: активно распространен миф, что вы не сможете сделать стены и углы ровными — сами. Что сейчас все работают только с маячками. Это бред. Прикол в том, что в хрущевке — стены никогда не будут идеально ровными, либо это будет стоить прост космических денег. Поэтому, их нужно сделать — примерно ровными, и примерно аккуратными. Как нам и сделали, за 70 тысяч, попутно ругаясь на коварство советских зданий. А ванную мы сделали сами — на порядок лучше. Не забываем перед началом работ обрабатывать поверхность грунтовкой — сохнет 1 час.
Итог: шпаклевать стены очень просто, штукарить — чуть-чуть сложнее.
10. Заливаем пол «наливным полом» — 2 дня, бесплатно сами.
Потребовалось 30 мешков наливного пола — не буду описывать подробности, т.к. это вообще самое простое, что было в этом ремонте. +грунтовка
11. Красим батареи — 1 день, бесплатно.
Именно в этом пункте, т.к. при заливке пола, батареи могут испачкаться так, что ещё раз красить придется.
12. Кладем плитку в ванной — 1 неделя, бесплатно.
Этот пункт требует отдельной истории, мы же говорим лишь о порядке действий:)
1. В природе не бывает идеальной плитки;
2. Класть плитку очень легко, если ровные стены (см п.10).
13. Реставриуем потолки — 3 дня.
Мы решили отреставрировать потолок, а не делать натяжной опять же по совету: резина натяжного потолка быстро греется, а для солнечной стороны дома — это губительная жара в квартире. В этот же момент, были замазаны штробы на потолке. Цена работ: 10 т.р.
Реечный потолок в ванной — 15 т.р. на материалы, делали сами.
И так, на подготовку предчистовой отделки вам может понадобиться ещё 2 недели.
14. Меняем двери (если надо).
15. Клеим обои
16. Добиваем различные мелочи.
Я потратил на это полгода.
Вы скажете, какого черта, он делал месяц то, что можно было сделать за 1 день?
Дело в том, что почти полгода — как бы это смешно не казалось, нам «делали» стены: и я постоянно занимался подвозом материалов, вывозом мусора, самостоятельными подъемами мешков на 5 этаж, поисками мастеров и т.д. И всё это время мотался на работу и на новую квартиру 100 км каждый день с дачи.
Понимаете? П.10 — просто заказываете 70 мешков с подъёмом того, чего нужно сразу — и делаете всё за несколько дней сами.
Реально, среди всех моих знакомых, кто тоже делал ремонт:
— Никто не знал, что и как вообще делать, в каком порядке;
— Никто не знал, что и сколько должно стоить.
правильно понимаю, что сделали тонкий наливной пол по бетонной плите?
если да, то это ппц в плане звукоизоляции, соболезнования соседям снизу.
Для штробов проще взять в аренду на сутки штроборез, чем мудохаться с перфоратором на радость соседям. не понял про ПВХ стены в хрущевке? когда строилм хрущевки такой материал не использовался. не понял про ввод кабеля от щитка в квартиру только силами мосэнерго, им какое дело до этого. их только счетчик и то если он стоит в общедомовом коридоре и собственник не переоформил его на себя. а уж какой кабель купить и подключить в выводному автомату, тебе мог сказать и нанятый электрик. если уж начал крушить перегородки, надо было и снимать со стен старую штукатурку, Опять же не надо было штробы делать под проводку. и как раз бы под маяки отштукатурил бы стены. Ротбанд можно смело заменить любой отечественной гипсовой штукатуркой, так же и ветонит имеет дешевые аналоги. Ну а так конечно молодец что сам справился. не написано что на пол положил, и как плитку клал без плитокреза
P.S. и тебе повезло, что соседи не настучали на тебя за выброс строительного мусора в бытовые контейнеры. Для этого заказывается специальный бункер. Ванну, батареи чугунные, мет. трубы, приезжают люди сами выносят и забирают на металлом, еще и денег дадут за это пару тыс.
А что с полом? На каком этапе делается черновой пол, на каком чистовой?
Вторая жизнь когтеточек
В приюте когтеточки «убивают» очень быстро. Поэтому, периодически мы проводим реконструкцию бедных игровых комплексов.
Этот еще пока в процессе:
Для обновления когтеточек я использую обычный джут (10мм на большие и 6мм на мелкие когтеточки) и обычный пистолет для горячего клея. При работе с ним нет резкого запаха, который не нравится кошкам. Может кому пригодится. Получилось немного кривовато, но это из-за больных суставов, как уж смогла 
Как штукатурить за батареей отопления
Посоветуйте электроинструменты формата мини с единым аккумулятором
Привет всем пикабушникам, мастерам и строителям.
После ремонта квартиры, который я делал при помощи проводного электроинструмента, позаимствованного у тестя, я всей душой возненавидел провода. Эти вечно путающиеся и переплетающиеся между собой змеи, выпили все мои нервы.
Но ремонт наконец закончен, инструмент отдан обратно, но в хозяйстве нет-нет да нужно что-то прикрутить, просверлить, перепилить и т.д. Стал смотреть в сторону аккумуляторного инструмента. Причем понравился инструмент с аккумуляторами обойменного типа на 12 вольт.
Bosch выпустил целую серию инструмента с таким аккумулятором. Там и шуруповерт, и ушм, и лобзик, и дремель, и циркулярка. С десяток наименований и все под единый мини-аккумулятор. К тому же Такой инструмент имеет весьма небольшие размеры, но при этом достаточно «взрослые» характеристики, достаточные для мелких работ по дому.
Для меня инструменты с таким аккумулятором это самый оптимальный и удобный вариант не только для использования, но и для хранения. Кладовка небольшая, и занимать кучу места кейсами с полноформатным инструментом не хочется.
Всем хороша серия от bosch кроме цены. Набор из четырех инструментов с картинки выше обойдется где-то в полтинник, даже если приобрести два инструмента с аккумуляторами и зарядными, а два без.
Теперь вопрос к сообществу. Может кто-то знает подобные серии с единым мини- аккумулятором от других производителей, не откровенно подвально-китайских?
Например, Интерскол, хороший производитель за свои деньги. Есть очень хороший мини-шуроповерт с безщеточным двигателем и отличными характеристиками, не хуже чем у боша и по цене в два раза меньшей:
Но у интерскола с таким аккумулятором больше ничего нет, а хотелось бы чтобы все было под единый аккум. 3-4 инструмента, два аккумулятора и один зарядник. Один аккум заряжается, вторым работаешь, втыкая его в нужный инструмент. Очень удобно, чем иметь эти же 3-4 инструмента с разными аккумуляторами (по две шт для каждого в идеале) и с разными зарядниками.
По сути, лично мне нужен шуруповерт, лобзик и ушм. Пытался искать в сетевых магазинах, но там сотни производителей, нормального поиска по форм-фактору аккумулятора нету, надо залезать на сайт каждого производителя и смотреть. Времени можно убить кучу на поиски.
Возможно, кто-то подскажет и тем самым сэкономит мое время, за что получит сердечное спасибо и признательность.
Нормы перепланировки квартир
Противные нормы перепланировки, которые портят жизнь людям и дизайнерам
В них много нюансов: бывает, что и дизайнеры в нетипичных случаях советуются со специалистами по согласованию. Но все же, можно выделить стандартные, на которые Вы можете опираться, чтобы избежать финансовых проблем с квартирой в будущем.
! Важно — любое отхождение от плана БТИ — даже минимальный перенос проема двери на 20 см левее — требует согласования. А если в новой планировке серьезные изменения, например Вы расширяете мокрые точки (это ванные и кухни), требуется специальный Проект перепланировки, который подготавливает компания с СРО.
1)В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
2) Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
3) Теперь можно размещать вход в санузел из жилой комнаты, даже в однушках.
4)Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
5)Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их, но только за счет коридора и подсобных помещений (кладовка, гардеробная)
6) Можно наоборот увеличить коридор и подсобные помещения за счет туалетов, ванных, кухни и жилых комнат.
7)Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне и плита не газовая.
На первом этаже нельзя размещать кухню и жилые комнаты под санузлами верхнего этажа, но можно переносить на место жилой комнаты
9) На последнем этаже кухню можно расширять за счёт санузла, но нельзя располагать над жилыми помещениями.
10) Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию. Утепленная лоджия должна иметь простенок 1200 мм и стеклянную перегородку.
Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
P.S. Есть хитрые способы обойти некоторые правила, но нужно разбирать их в каждом отдельном случае.
Надеюсь информация оказалась вам полезна! Возможно у вас есть дополнение / замечания?)
Как приклеить кафель пенопластом
Дело было в начале 90-х. Жил в доме, который остался в наследство от родителей. В нем было помещение, что-то типа ванной, совмещенной с котельной, и стены там отделаны кафелем. Плитка была присобачена на цементную смесь. То ли от времени, то ли от сырости, несколько плиток послетало. В деревне в январе месяце вот просто так не найдешь цемент и песок, да и в магазинах в то время не продавали клеящие составы для плитки. Может, конечно, где-то и продавали, но у нас в округе точно не было. А проблема требовала решения.
И тут я вспомнил, что яжехимик. Зря, что ли, меня 5 лет в универе учили. Нашел дома пенопласт и какой-то растворитель на основе ацетона, уже не помню, какой именно. Куски пенопласта накрошил на внутреннюю поверхность плитки и стал капать на него из пипетки растворитель. Пенопласт буквально на глазах превратился в липкую и вязкую субстанцию, сильно уменьшившись в объеме. Вот на такой импровизированный клей я и посадил плитку на место. Могу похвастаться, что продержалась она почти 15 лет. Стояла бы и дольше, да я затеял в доме глобальный ремонт, и пришлось ее целиком убирать.
Я понимаю, что сейчас без проблем можно купить клей для плитки. Но лайфхак рабочий, и если нужно срочно что-то присобачить, годится, как временное решение.
Подскажите чего это такое(
Добрый вечер, точнее совсем не добрый( ко всем остальным проблемам ремонта ещё и пришла эта. Дано: уложен кварцвинил замковый единым полотном по всей квартире, через два месяца после в одном месте он типа вспучился, и вылез вот этот угол. Помогите плиз советом(( от чего это может быть?( похоже что там именно бугорок от стяжки цементный или что то такое
Полы ровные были, вот не пойму строители накосячили или производитель
Ответ на пост «А могли и сгореть»
Как сантехник, электрик с большим опытом скажу что это можно было понять ещё при выборе квартиры. Для этого нужно:
1. Заглянуть в щит и посмотреть какие там провода. В старом фонде (до 2000г.п.) скорее всего алюминий, хотя в сталинках скорее всего медь.
2. Посмотреть расположение розеток и выключателей. В старом фонде розетки были на высоте 900-1000мм — над столом. В современных домах 300-400мм. Если дом старый, а розетки внизу — их перенесли!
3. Сопоставляем: провода в щите алюминиевые, а розетки внизу — значит перенесены. 99,9% — в стене будет скрутка.
Вообще, при выборе квартиры рекомендую взять с собой специалиста, который посмотрит этот и другие моменты — это не так дорого стоит и поможет избежать будущих проблем.
Кварцвиниловая плитка на пол
Два года назад я купил квартиру. И с энтузиазмом начал в ней ремонт. Пол был застрелен линолеумом и я наученый прошлым ремонтом сразу принял решение, стелить на пол кварцвиниловую плитку! Я на старой квартире на кухне этой плиткой кухню поклеил, удобно, блин! Вокруг мебели оклеил и ничего двигать не надо, только холодильник, зараза, пришлось тавонкоть по кухне пока плитку клеил. Закупил ОСБ для выравнивание пола, саму плитку, клей для этой плитки и приступил к работе. Но я на энтузиазме не долго продержался( застелив кухню, коридор и одну треть комнаты ОСБ я сдулся на полгода. благо материалы не скоропортятся) потом я устав жить в ремонте, начал его, таки, делать) закончила застилать ОСБ в комнате, я начал клеить плитку на этот материал. Смотрел много форумов и блогов, везде реклама и «вода», а на самом деле всё просто! Всё эти условия что пол должны быть идеально ровный, ибо плитка повторит все его неровности — это полная туфта! Клей для этой плитки идеальная платформа для выравнивания неровностей и погрешностей вашего пола. В общем пол я практически закончил, комната готова, перехожу в кухню застелив половину коридора. Мораль сей басни такова — нехер вестись на развод в интернете, что всё сложно и проблемно, а ты сам всё прекрасно можешь сделать.
Чтобы не было мучительно больно за неправильно сделанный ремонт
Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, строительные и санитарные нормы и правила.
Например, нельзя увеличить санузел или кухню за счет жилых комнат, избавиться от вентиляции или объединить жилое отапливаемое помещение с балконом.
Какие самые частые ошибки во время ремонта и как это можно предотвратить?
Про наболевшее о ремонте
Ситуация проста. Все первые этажи в моём доме скупили магазины. Уже на протяжении недели рабочие пилят стены подо мной в четыре руки и херачат кувалдами. Даже у меня похуиста появляются мысли, а не ёбнется ли все это дело? Куда писать что б проверили перепланировку у этих ребят?
Ремонт квартиры с перепланировкой. Часть 4. Вытяжная вентиляция. Монтаж душевой
Доброго времени суток! Этот пост будет состоять из двух частей. В первой части расскажу кратенько как я организовал систему вытяжной вентиляции на кухне и в санузеле, а во второй попробую достаточно подробно описать монтаж душевой без поддона, кабинки и прочей «требухи».
До начала ремонта я планировал установить в квартире приточно-вытяжную вентиляцию канального типа. Эта мысль не посещала бы меня, если бы я не был обладателем абсолютно новой, халявной приточно-вытяжной установки фирмы lessar. Досталась она мне после окончания работ на одном из промышленных объектов. Она оказалась тупо лишней)
Выглядела установка примерно так:
Стал мучать своих коллег по цеху, как бы её «впихнуть» без потерь в высоте, и без серьёзных затрат на доп оборудование и работы. Как выяснилось в последствии дешевле и правильнее – это установка кондиционеров. Поэтому установка была благополучна отвезена брату на строящуюся дачу. Остался открытым вопрос монтаж вытяжки в кухне с учетом её переноса в другую часть квартиры. Существующая вентшахта находилась в непосредственной близости к вытяжке в предыдущей планировке, но по счастливой случайности у неё имелось 2 отверстия с направлением на «Юг» и на «Восток». «Восточный» выход был удобен для того, чтобы без дополнительных усилий провести магистраль для вытяжной установки. Естественная тяга достаточно неплохо справилась с предварительными «тестами» на дымоудаление и я принялся к монтажу. Так же проектом была предусмотрена «фальшбалка», которая должна делить гостиную на 2 зоны: спальня и кухня
Фальшбалка была смонтирована из ГКЛВ с закладной из фанеры 15мм для последующего монтажа раздвижной перегородки, а в полость ниши была смонтирована принудительная система вытяжной вентиляции на случай если во время готовки что-то сильно подгорит. Роль вентилятора выполняет канальный вентилятор, который имеет 2 скорости с диаметром 150 мм, на обе стороны комнаты выведены отверстия для забора воздуха, который в последствии были облагорожены вентрешётками в цвет интерьера. Пока что ни разу не приходилось его включать, естественная тяга вполне справляется со своей задачей.
В санузле также находилась своя вентшахта, поэтому туда дополнительно был установлен осевой вентиллятор и разведен на 2 анемостата.
Вся система схематично отображена на плане ниже:
Теперь давайте рассмотрим процесс монтажа душевой. После производства демонтажных работ, уровень пола во всей квартире одинаковый. Вариант поставить душевую кабину как отдельное изделие даже не рассматривался. Минус один и он основной – это полное отсутствие герметичности, а как следствие образование влаги, плесени и развитие бактерий. Обслуживать такую конструкцию крайне неудобно, т.к. для этого потребуется полный её демонтаж. Как бы вы её не промазывали герметиками, китайские кабины остаются китайскими. В многоквартирных домах я не рекомендовал бы их использование. Но это моё личное мнение, и я его никому не навязываю!)
Прежде чем приступать к возведению «коробки» для будущей душевой, мы должны определиться с её размерами. В моём случае применяется принцип «без монтажа поддона», и размеры сторон ( одной стороны ) определяет водоотводящий желоб. На рынке небольшое разнообразие производителей данного типа «лотков», которое в итоге я свел к следующим маркам и стал выбирать: Viega ( Германия ), AlcaPlast ( Польша ), Berges Wasserhaus ( Германия ), TECE ( Германия ). Опыт использования лотков производителя AlcaPlast у меня уже был, и взвесив все факторы ( цена, качество, надежность, удобство обслуживания, гарантия производителя ) я выбрал модель AlcaPlast APZ Wall 750
К преимуществам данного желоба я могу отнести следующее:
— Водопропускаемая способность ( 60 л/мин )
— наличие обратного клапана,
— удобство в обслуживание
— дизайн сливной решетки на любой вкус
У этого производителя есть желоба, которые можно устанавливать не обязательно вплотную к стене, а в любом месте в душевой, для этого нужно лишь сделать правильную разуклонку. Но меня вполне устраивает уклон в одну сторону) Существенным минусом в выборе этого лотка является его монтажная высота, есть лотки ниже, но у них пропускная способность соответственно в 3 раза ниже. Чистить придется чаще, особенно хозяйкам с длинными волосами)
С размерами одной стороны мы определились, она равна установочной ширине лотка, вычисляем вторую сторону. Т.к. душевая граничит с унитазом, я взял временный унитаз и расположил его так, чтобы удобно было его использовать по назначению, отцентровал и выявил левую границу стены душевой (учитывал штукатурный слоя, слой клея и плитки) .
Размеры душевой в чистоте получились вполне комфортные 850х850мм.
Дальше выбираем механизм смесителя для душа. Я очень люблю принимать тропический душ ( когда вода льётся вертикально с потолка ), моя супруга привыкла к душевой штанге в классическом её исполнении. Ребенок же в силу возраста и веса как правило моется с помощью душевой лейки в руке. Посовещавшись решили остановить свой выбор на смесителе фирмы Grohe Smartcontrol 29126000 с возможностью подачи воды на 3 источника:
3 источника распределили следующим образом: верхний ( тропический ) душ, душевая лейка на штанге и излив из стены ( фото ниже ):
В последствии ребенок облюбовал излив, и моется только с помощью него, т.к. он идеально расположен по высоте и по вылету от стены.
Когда мы определились с размерами душевой и её компоновкой, то приступили к монтажу.
Для начала собираем «коробку». Как писал ранее коробка была собрана из 75-ого блока. Дальше был смонтирован сливной желоб и внутренний механизм системы Smartcontrol для душа. Были подведены и соединены все трубы канализации и водоснабжения. Затем была произведена опрессовка системы, для выявления возможных протечек, после чего все трубы и механизм душа были благополучно заделаны штукатурным составом. Следующим обязательным этапом было нанесение штукатурного состава на основе цемента с применением армированной сетки. Я использовал щелочестойкую с ячейкой 5х5 мм
После того как штукатурка высохла приступил к устройству пола в душевой. Засыпал керамзитом с фракцией 20-40 «корыто», в котором был установлен лоток, и залил цементным молочком для схватывания. Засыпка не доходила до края лотка на 5 см, для возможности последующего монтажа стяжки.
После того как керамзит полностью схватился приступил к монтажу «стяжки» в душевой. Для этого установил маяки с уклоном в сторону сливного желоба, замешал цементно-песчаный состав и стал наносить его и разравнивать правилом вдоль маяков. Получилось следующее:
Теперь основная задача не торопиться и дать стяжке высохнуть, и полностью выпарить воду.
Лайфхак как проверить стяжку или штукатурку на отсутствие влаги: нужно взять небольшие куски стекол и приложить в произвольном порядке вдоль поверхности нанесенного состава. Если на стекле появляются запотевания, то это говорит о том, что влага полностью не вышла.
Т.к. мы в последствии покрываем стяжку и штукатурку гидроизоляцией, нам необходимо полностью избавиться от влаги. Добившись соответствующего результата приступаем к нанесению гидроизоляции. Лично я до этого момента всегда использовал гидроизоляцию производителя Litokol Elastocem Mono. Но когда приехал к производителю мне предложили аналог – гидроизоляцию для бассейнов BauLab Pro K1. Для гидроизоляции углов и сопряжений используется гидроизоляционная лента для углов BauLab pro
При выполнении гидроизоляции вокруг сливного лотка используется гидроизоляционная ленка, которая идет в комплекте с лотком. Гидроизоляции наносится минимум в 3 слоя широкой кистью. Способ нанесения можно изучить на упаковке или посмотреть в интернете. В результате получилось следующее:
Высота бортика в душевой составила 5см, этого вполне достаточно учитывая тот факт, что лоток имеет хорошую пропускную способность и вода не задерживается в «корыте».
После полного высыхания гидроизоляции к делу приступил плиточник, который принялся к укладке керамогранита в душевой, в санузле в целом и в других помещениях. В санузел основным отделочным материалом был выбран широкоформатный керамогранит марки SURFACE STEEL 600х1200 на стены и 600х600 на пол. Решил выделить акцентную стену и пол в душевой керамогранитом под дерево марки Italon MAISON CHAMPAGNE(10ММ) НАТ/РЕТТ с различной шириной «плашек» ( 300, 200 и 150 мм ), уложенных в рандомном порядке
Выбор пал именно на этот керамогранит по причине того, что рисунок на плитке не повторяется даже если вы возьмете 4 разных коробки, что выглядит достаточно естественно в готовом варианте. Т.к. керамогранит относится к разряду широкоформатного, то для его укладки необходимо применять соответствующие клеевые составы. Тут мне очередной раз на помощь пришел производитель марки Litokol со своим клеем Hyperflex K100. Стоит обратить внимание, что клей далеко не дешевый, но если взять во внимание факт что я делаю ремонт для себя и не планирую ближайшее время что-то менять, а уж экономить на качестве даже не планировал, то без сомнений приобрел необходимое кол-во мешков и обеспечил необходимым мастера-плиточника.
После того как плитка была полностью уложена, осталось произвести затирку межплиточных швов. Многие не знают, что нельзя затирать швы сразу после укладки плитки, т.к. плиточный клей так же должен затвердеть и избавиться от влаги. После укладки последних пластов взял паузу на полное затвердевание 8 дней, после чего начался процесс нанесения двухкомпонентной затирки на основе эпоксидных смол все того же производителя Litokol Starlike. Преимуществом эпоксидных затирок перед цементными является её абсолютная водонепроницаемость. Так же эпоксидка не выгорает и не выцветает. Но есть определенные минусы:
— Сложность в нанесении
— затраты на сопутствующие расходные материалы (специальные губки, смывки, шпателя)
— ограниченное время использования готового состава
Но все эти «минусы» меркнут на фоне непревзойдённого готового результата. Так же не многие знают о том, что эпоксидные затирки могут быть использованы в качестве клея для плитки и керамогранита.
Так же хотел бы обратить внимание на то, что по периметру лотка необходимо использовать вместо затирки герметики на основе силикона. В современном мире можно с легкостью подобрать герметик соответствующего цвета. Почему именно герметик а не затирка? Все достаточно просто, керамогранит и корпус лотка имеют разные по составу материалы (гранит и пластик соответственно), следовательно, у них различные физические свойства на то или иное воздействие извне. Герметик имеет свойство расширяться и сужаться, т.к. основой выступает каучук. Отличный вариант для герметизации «разномастных» материалов.
В результате произведенных манипуляций получаем готовый результат:
В следующем посте расскажу про монтаж инженерной электрики. Спасибо за внимание!
Изменение конструкции пола
Конструкцию пола часто приходится менять во время большой перепланировки. Иногда жилицы ограничиваются только заменой пола. В любом случае, эта процедура вызывает много вопросов. Является ли замена пола перепланировкой, есть ли необходимость ее согласовывать, можно ли поменять полы без уведомления в государственные органы?
На эти и другие распространенные вопросы мы ответим в этой статье.
Что подразумевает под собой понятие “изменение конструкции пола”
Это достаточно сложный процесс в юридическом, а также техническом отношении. Он имеет много нюансов.
Замена пола на аналогичный считается косметическим ремонтом. Например, когда происходит замена ламината на ламинат, такой ремонт не нужно ни с кем согласовывать. Его можно сделать самостоятельно.
Но если один тип пола заменяет другой – без согласования уже нельзя будет обойтись. Замена одного напольного покрытия на другое требует изменений в конструкции пола, расположенным под ним. На конструкцию влияет тип пола. Например, если вы меняете линолеум на плитку, данное действие нужно обязательно согласовать. Такой ремонт считается перепланировкой, и требует всех тех процедур согласования, которые необходимы при перепланировке.
Конструкция пола включает нескольких слоев. Она напоминает некий “слоеный пирог”. Словом, конструкцию пола часто называют “пирогом”. Его структура имеет такие составляющие, как основа, гидроизоляция и шумоизоляция, стяжка. Любое изменение в этой структуре необходимо согласовывать с соответствующими государственными органами. Согласование потребуется, если вы частично или полностью снимаете эти слои.
Например, вы хотите поменять ламинат на плитку. Как правило, ламинат устанавливается на деревянную основу. Разумеется, плитку на такую основу установить нельзя. Нужно будет делать цементный слой. А это – уже изменение в конструкции пола, а значит и перепланировка со всеми вытекающими юридическими последствиями.
К перепланировке также относится устройство полов в новостройках. Часто новостройки сдаются без отделки, поэтому полы приходится делать с нуля.
Что запрещено делать при изменении конструкции полов
Существует ряд ограничений при ремонтных работах, связанных с полами. Например, ограничения относятся к устройству теплых полов. Постановление правительства столицы под номером 508 запрещает оборудовать теплые полы, которые работают посредством подогрева от горячего водоснабжения или общей системы отопления.
Этот запрет имеет ряд веских причин. Дело в том, что в случае прорыва трубы владелец такого пола узнает об аварии уже после того, как начнет затапливать соседей. Будет довольно сложно подчинить такую неполадку, если теплый пол подогревается трубами отопления. Если еще одна существенная причина: отопительная система рассчитана на обеспечение теплом определенного количества квартир. Если вмешаться и сделать изменения в общедомовой системе отопления, может произойти так, что мощности будет недостаточно на всех. Больше всего недостаток мощности будет ощущаться на верхних этажах. Именно по этим причинам, оборудование теплого пола при помощи системы отопления в квартирах запрещено. Это разрешается делать лишь в частных домах.
Единственный вид теплых полов, на который можно будет получить разрешение – это теплые полы с электрическим подогревом. Однако для этого тоже понадобится справка, в которой будет указан объем мощности электроэнергии, выделенном на квартиру.
При изменении конструкции полов обязательно нужно сделать их звукоизоляцию. Когда происходит перепланировка в “мокрой зоне” и она расширяется, на всей ее площади нужно обязательно обеспечить гидроизоляцию пола.
Еще один важный момент – во время устройства стяжек пола нельзя превышать допустимые нагрузки на перекрытия. Нужно соблюдать ограничения по время заливки бетонной стяжки и устройстве тяжелых перегородок. Особенно стоит обратить на это внимание в старых домах с деревянными перекрытиями. Из-за своего возраста они и так потеряли часть своей несущей способности, поэтому при подобных работах в них нужно быть особенно аккуратным.
Как согласовать изменение конструкции пола
Для согласованиы подобных работ нужен будет тоже пакет документов, что и для любой перепланировки. Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужен будет документ, который подтверждает право собственности на квартиру. В Бюро технической инвентаризации нужно будет заказать технический паспорт. Проект перепланировки квартиры может разрабатывать только компания со статусом саморегулируемой организации.
Начинать перепланировку можно только после согласия соответствующих государственных органов. Во время ремонта полов нужен будет оформлять акты на работы скрытого характера. Ремонтные работы контролирует компания, которая разрабатывала проект. Все изменения записываются в журнал производства работ.
Акты о скрытых работах после завершения перепланировки должны подписать подрядчик, организация, которая разрабатывала проект, а также управляющая компания.
После завершения перепланировки специалист из жилищной инспекции проверяет сделанные работы и составляет акт о завершенной перепланировке.
Не забывайте, что несогласованная перепланировка приносит владельцу квартиры много неприятностей: штраф и невозможность нормально продать квартиру. Как узаконить перепланировку в квартире читайте в нашей статье, переходя по этой ссылке.
Вывод
Изменение конструкции полов происходит, когда меняется тип напольного покрытия. Это считается перепланировкой и требует всех необходимых согласований. Если вы меняете пол на аналогичный, то это считается косметическим ремонтом и требует согласования.
Сколько стоит перепланировка квартиры вы можете узнать в нашей статье, перейдя по ссылке.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | — |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2023 году
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры:
- сносятся или возводятся перегородки;
- появляются новые проемы в стенах;
- переносится сантехника;
- делается кухня в коридоре;
- объединяются балкон или лоджия с комнатой.
Все это необходимо согласовывать. Однако есть целый ряд работ, которые можно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу. Или вообще выполнить без разрешения.
В статье расскажем, для какого ремонта не нужно получать разрешение Мосжилинспекции, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Работы, которые можно делать без разрешения
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:
- когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
- когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
- когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
- когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
- когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.
Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.
Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
перегородки внутри квартиры остаются на месте;
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
- замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
- прокладка новых труб для санузла;
- выравнивание стен под покраску или под обои;
- установка новых дверей;
- замена окон;
- замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
- отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона.
Диалог с экспертом
откроется в приложении.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.
Речь идет об:
- устройстве встроенного шкафа;
- демонтаже встроенного шкафа;
Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.
Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.
Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.
Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.
Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.
Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.
Пример правильного порожка при входе в санузел:
А вот такие варианты недопустимы:
Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Остекление балкона или лоджии в 2023 году – нововведение в законодательстве
Раньше остекление балкона или лоджии можно было делать без согласования. Обычно мы рекомендовали узаконивать его только жителям верхних этажей, поскольку зачастую при этих работах необходимо делать дополнительную кровлю.
С 1 марта 2022 года согласование остекления балконов и лоджий станет обязательным – в силу вступят новые правила эксплуатации жилья от Министерства строительства и ЖКХ России. По новым правилам собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.
Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.
Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время перепланировку с объединением лоджии и комнаты, или просто кто думает об остеклении холодных помещений, сделать это как можно скорее. Со вступлением нововведения в силу остеклить балкон или лоджию станет намного проблематичнее.
Ремонт, который можно согласовать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.
Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание.
Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
- границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
- несущие стены не затрагиваются;
- газовая плита не меняется на электрическую;
- газовая плита на кухне не переносится;
- не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
- не сооружается антресоль.
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.
Это может привести к проблемам при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 000 рублей.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
- устроить гардеробную;
- объединить комнату с гостиной;
- разделить большой зал на несколько комнат;
- расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
- перенести раковину внутри ванной комнаты;
- заменить старый ламинат на новый паркет.
При переносе газовой плиты требуется полноценное согласование, даже если вы передвигаете ее на 15-20 см. Также для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.
Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту, поскольку нужно усиление. Вот, как оно выглядит:
Если есть сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, обратитесь в проектное бюро и уточните все спорные вопросы. Лучше сделать это перед началом ремонта. У нас консультацию можно получить бесплатно.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
- устроить гардеробную;
- объединить комнату с гостиной;
- разделить большой зал на несколько комнат;
- расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
- перенести раковину внутри ванной комнаты;
- заменить старый ламинат на новый паркет.
Раньше при переносе газовой плиты требовалось полноценное согласование. Сейчас это можно узаконить по эскизу. Для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.
Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту.
В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.
Как узаконить ремонт по эскизу: ход работ
Шаг 1: консультируетесь в PEREPLAN или любом другом проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.
Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;
Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;
Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;
Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;
Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.
Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.
На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть. Чтобы его узаконить, был подготовлен такой эскиз с планами «до» и «после». Дальше он подписывается электронной цифровой подписью и подается в Мосжилинспекцию. Их инспектор готовит акт о завершенном переустройстве и акт на эскиз справа, в котором говорится, что в помещении есть пристенок. После этого документы направляются в БТИ, где готовят итоговый технический паспорт с отображением на нем пристенка.
Стоимость согласования по эскизу в PEREPLAN
Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:
- подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
- вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
- сделаем эскиз;
- вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
- получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.
Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Источник https://pikabu.ru/story/chto_nuzhno_znat_o_remonte_vo_vtorichnoy_kvartire_s_minimalnyim_byudzhetompereplanirovka_2019_6517169
Источник https://prosoplan.ru/stati/izmenenie-konstruktsii-pola.html
Источник https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html
