В ноябре спрос на вторичном рынке упал на 50%.

По оценке эксперта, в ноябре после ухода с рынка покупателей, имеющих одобрение банка на выдачу ипотеки по ранее действовавшим процентным ставкам, спрос на рынке готового жилья снизился примерно наполовину.

В ноябре спрос на вторичном рынке упал на 50%.

«Мы фиксируем и снижение количества звонков по объявлениям, и количества просмотров квартир, и уменьшение количества сделок с объектами на вторичном рынке по сравнению с октябрем этого года», — рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

В настоящий момент, по словам специалиста, на вторичном рынке остались единичные покупатели с одобрением на оформление кредита по старым ставкам. Последние ипотечные сделки на вторичном рынке по процентным ставкам до 14% должны пройти до середины декабря. После этого на нем останутся только те, кто берет ипотеку по ставкам 16-17%.

Заемщиков, оформляющих кредиты на таких условиях, немного. Среди тех, кто готов брать кредиты сейчас, специалисты выделяют три категории покупателей. Во-первых, это заемщики, располагающие большим первоначальным взносом. Им требуется небольшая доплата для покупки квартиры — 1,5-2,5 млн рублей, которую они оформляют в кредит.

Вторая категория – те, кто занимается обменом. Им также нужен кредит для внесения доплаты при обмене квартиры, и эту небольшую сумму, в среднем до 3 млн рублей, они берут в кредит.

Третья категория покупателей, которая осталась на вторичном рынке и готова брать кредиты по действующим в настоящий момент высоким процентным ставкам, — те, кто получает кредит на короткий срок. Они рассчитывают продать имеющийся у них объект недвижимости и с помощью полученных денег через 2-4 месяца полностью рассчитаться с банком.

«Эти покупатели также занимаются обменом. Они сначала нашли подходящий вариант на замену, и собираются выплачивать ипотеку несколько месяцев до того момента, как смогут продать свою квартиру. И если не смогут выручить при продаже всю сумму, необходимую для того чтобы сразу закрыть ипотеку, остаток долга будет небольшим, в таком случае платеж по кредиту окажется комфортным. Для таких покупателей ставка по ипотеке не является решающим фактором, главное для них сейчас – то, что они смогли найти полностью устраивающий их объект для приобретения», — отмечает Ирина Монастырская.

Читать статью  Сбер снизил размер комиссии при выдаче льготной ипотеки.

Специалисты отмечают продолжающийся переход покупателей со вторичного на первичный рынок жилья. «До сентября ситуация на рынке складывалась стандартно, 70% ипотеки предоставлялось на вторичном рынке жилья и только 30% приходилось на рынок новостроек. Сейчас же мы видим, как эта пропорция изменилась в пользу льготных ипотечных программ. В настоящий момент банки выдают 55% ипотеки на рынке строящегося жилья и примерно 45% на вторичном рынке», — объясняет Ирина Монастырская.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: