Согласно предварительным данным, в ноябре выдачи ипотеки по-прежнему оставались высокими.
Но произошло это только благодаря госпрограммам, сообщает ЦБ в информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора в ноябре 2023 года».
В общей сложности по всей стране в ноябре банки прокредитовали заемщиков на общую сумму 726 млрд руб. Это почти столько же, сколько было в октябре (770 млрд руб.), так что снижение спроса на ипотеку оказалось незначительным.
По-прежнему основной объем выданной ипотеки приходится на две главные льготные программы. В общей сложности по ним за последний месяц осени выдано 474 млрд рублей. При этом выдачи семейной ипотеки в ноябре превысили выдачи льготной. По семейной ипотеке банке предоставили 241 млрд руб., по льготной – 233 млрд руб.
Если на первичном рынке объемы кредитования сохранились на прежнем высоком уровне, то на вторичном рынке из-за высоких процентных ставок в ноябре по сравнению с октябрем выдача ипотеки упала на 19%. В ноябре покупатели на вторичном рынке получили кредиты на общую сумму 186 млрд, в октябре это было 229 млрд руб.
Сохранить выдачи ипотеки высокими в ноябре банкам позволили не только льготные программы в чистом виде, но и комбинированная ипотека – программы, позволяющие банку объединить льготную ипотеку с рыночной ипотечной программой или программой, процентная ставка по которой снижена благодаря дополнительному субсидированию за счет банка или застройщика.
Строительные компании стремятся нарастить продажи до конца года, поэтому готовы нести эти затраты на дополнительное субсидирование для снижения ставок по ипотеке для заемщиков, отмечают в ЦБ. Благодаря этим программам покупатели смогли увеличить сумму кредита на покупку квартир на первичном рынке жилья.
При этом, по данным ЦБ, в конце года заемщики стали реже выплачивать ипотеку досрочно. Причиной, предполагают представители регулятора, может быть то, что свободные средства клиенты банков пока хранят на депозитах, по которым сейчас действуют выгодные условия. Также к снижению количества досрочного погашения ипотеки могут привести выросшие расходы в конце года, считают в ЦБ.
