Институт развития «ДОМ.РФ» проведет первый аукцион, на котором застройщика для проекта комплексного развития территории (КРТ) собираются определить по новым правилам.
Его отличие от других торгов заключается в том, что землю для строительства в этом случае предоставляют за долю участия в будущем проекте. Победителем аукциона признается не компания, готовая заплатить максимальную цену за возможность работать на конкретной площадке, а застройщик, согласный предоставить госкомпании определенную долю площадей в построенных на этом участке жилых домах. Новый подход к проведению торгов позволит строительным компаниям сократить расходы на приобретение земли.
До сих пор в рамках аукционов «за долю» застройщикам предоставляли только свободные земельные участки в новых районах. Теперь новый механизм начал применяться и в рамках проектов КРТ. Для этого в прошлом году в законодательство внесли соответствующие изменения.
Первые торги с использованием нового механизма предоставления земли пройдут в мае-июне. На них выставлены участки в Калмыкии и Ярославской области. Победивший в аукционе застройщик обязан будет после завершения строительства передать госкомпании определенную долю квартир в жилых домах, возведенных на территории КРТ.
Квартиры, которые госкомпания получила в результате проведения аукциона «за долю», затем не будут выставляться на продажу на первичном рынке. Они могут использоваться как арендное жилье. Предполагается, что получить квартиру в этих домах смогут отдельные категории населения, которые должны определить власти региона. Кроме того, регионы смогут выкупить эти квартиры у «ДОМ.РФ» по цене, которую определит Минстрой, чтобы затем предоставить их участникам различных государственных программ обеспечения жильем: молодым семьям, стоящим в очереди на жилье, переселенцам из аварийных домов и детям-сиротам.
В ближайшее время этот подход к проведению торгов собираются распространить и на другие регионы.
