Банк не сможет взыскать залоговую квартиру, если просрочка по кредиту, допущенная заемщиком, невелика. Такие разъяснения дал пленум Верховного суда. В дальнейшем при разборе всех аналогичных дел на его позицию будут ориентироваться нижестоящие суды. Небольшой просрочка признается, если ее размер не превышает 5% стоимости залога, а период неплатежей составляет менее 3 месяцев.
При этом в этом же документе указывается, что банк вправе требовать от заемщика досрочно погасить ипотеку, а если заемщик досрочно погасить остаток выданного ипотечного кредита не может, то и обратить взыскание на залоговую недвижимость в том случае, если заемщик не обеспечивает сохранность залоговой квартиры.
В документе указано, что заемщик обязан обеспечить сохранность квартиры, находящейся в залоге у банка, не совершать действий, которые способны привести к уменьшению ее стоимости, повреждению или утрате залоговой недвижимости.
