Процентные ставки по ипотеке достигли уровня, который раньше признавался абсолютно запретительным, несмотря на это выдачи рыночной ипотеки полностью не остановились.
«Как ни странно люди берут рыночную ипотеку даже по тем высоким процентным ставкам, которые сейчас предлагают банки. — рассказал на III Всероссийском строительном конгрессе «Создание» руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберг.- Но одновременно с этим снизился средний размер кредита. Кто эти заемщики? Такие кредиты в основном берут в регионах на улучшение жилищных условий. Продают, например, однокомнатную квартиру и покупают двухкомнатную. В кредит оформляют сумму для доплаты. Средний размер кредита составляет 2-3 млн рублей. Но даже при высоких ставках выплата такой суммы кредита является доступной для многих домохозяйств».
Если раньше средняя сумма кредита находилась примерно на уровне 4 млн рублей, то к этому моменту она уже упала примерно в 2 раза до 2 млн рублей. В госкомпании рассчитывают на изменение ситуации в ближайшие несколько лет. «Я уверен, что снижение ключевой ставки произойдет в ближайшее годы. Долго существовать в условиях высоких ставок экономика не может», — отметил Михаил Гольдберг.
В госкомпании ждут, что покупатели вернутся на рынок, как только снижение ключевой ставки начнется. Тогда с использованием ипотеки на рынке будут проходить не только альтернативные сделки, как это происходит сегодня, но и сделки, где заемщики большую часть суммы, необходимой на покупку квартиры, оформляют в ипотеку.
По оценкам «ДОМ.РФ», выдачи кредитов по итогам года сократятся, но это будет не падение, а возврат к уровню 2022 года.
