Банки, еще недавно очень лояльно подходившие к отбору заемщиков, значительно ужесточили требования к клиентам.
По словам специалистов, если раньше покупатели, которые выходили для совершения сделок на рынок недвижимости, имели одобрение на оформление ипотеки сразу от 2-3 банков, то сейчас в лучшем случае им удается получить одно.
Кому осенью этого года банки готовы были выдавать ипотеку, проанализировали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). По данным НБКИ, в октябре 2024 года у банков выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет. Значительнее всего за месяц увеличилась доля ипотечных покупателей, оформляющих жилищные кредиты, в возрасте от 50 до 60 лет. В общем объеме выдач на них теперь приходится 9,9%. А доля самых молодых клиентов в возрасте до 30 лет, которая до этого в предыдущие годы заметно росла, сократилась до 20,2%.
Банки сейчас значительно ужесточили подход к оценке клиентов, они сосредоточились на выдаче ипотеки тем заемщиков, которые признаются наиболее надежными.
«В октябре текущего года был отмечен рост доли более возрастных и опытных ипотечных заемщиков в возрасте старше 40 лет, — констатирует директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. – По нашему мнению, такое «взросление» ипотечных заемщиков в последнее время является следствием сокращения аппетита к риску у банков, в том числе на фоне введенных регулятором макропруденциальных ограничений в части долговой нагрузки. Дело в том, что молодые люди, в отличие от более возрастных граждан, считаются более рискованными заемщиками с нестабильными доходами».
