Перейти к содержанию
Дачные новости
  • Задавайте на форуме вопросы в сфере загородного домостроения и наши эксперты Вам с удовольствием помогут
  • Дарим подарки самым активным форумчанам!
  • Удобная и бесплатная доска объявлени

Рекомендуемые сообщения

Местные власти продают земли по очень выгодным ценам. Как не проморгать и купить интересующий участок?

Рассмотрим два варианта покупки:
1. при помощи аукциона на торгах.
2 . без проведения торгов.

В статье Вас ждет лайфхак – узнаете, как купить участок всего за 3 процента от кадастровой стоимости.

Выкупаем землю у администрации с аукциона

 

1 этап - подготовительный

Инициатива при поиске земельного участка – залог успеха. Администрация не спешит оповещать всех в рупор о продаже земельных участков. Если вас заинтересовала муниципальная земля, специалисты в области земельного права советуют выяснить у сотрудников местной власти, есть ли шансы на ее приобретение.

Если шансы есть – дерзайте: заказывайте и утверждайте схемы расположения земельного участка, проводите необходимые кадастровые работы. Только после этих манипуляций подавайте Заявление.

2 этап – обращение с Заявлением

Заявление – обязательная письменная процедура. Вы должны предварительно согласовать с администрацией приобретение участка.

3 этап – рассмотрение заявления

Каждая бумажка должна вылежаться!

У администрации есть целый месяц, чтобы дать один из ответов:

  • -Извещение о продаже участка с торгов
  • Отказ в продаже с обоснованием.

Именно из-за того, что местные власти могут отказать в продаже, специалисты советуют хорошенечко все разузнать о возможности продажи заранее. Ведь проводить кадастровые работы – та еще процедура – требует временных и материальных затрат.

4 этап – торги

Аукцион по продажи участков проходит с учетом норм законодательства о проведении торгов. Все сведения в открытом доступе. Первоначальная стоимость определяется администрацией и как правило, она равна кадастровой стоимости. Имейте ввиду, что в торгах могут поучаствовать еще желающие – кто предложит самую высокую цену – тот и победит.

5 - выкуп земли и оформление права собственности

С победителем администрация заключает договор купли-продажи, и после этого участок оформляется в собственность.

Выкуп земли у администрации без проведения торгов

 

Торги для продажи муниципальных земель обязательны и установлены земельным кодексом. Однако, в каждом правиле есть исключения.

Без торгов можно выкупить участок, на котором расположен дом ил если земля находится в аренде. (полный перечень исключений прописан в пункте 2 ст. 39.3 Земельного кодекса.)

Более того, выкуп участков возможен по льготной цене. Эту льготу устанавливает местный муниципалитет.

По законам большинства регионов нашей страны, купить земельный участок, на котором расположены дом (здание, сооружение) собственник этой недвижимости может за 15% от кадастровой стоимости земли.

Кроме того, некоторые граждане могут оформить в собственность земельный участок по максимально заниженной цене – аж 3 %от кадастровой стоимости. И это не шутка, а законное право.

Например, таким правом обладают собственники частных домов, которые расположены на землях сельхозназначения, для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и гаражного строительства в Московской области.

Правда, для оформления документов надо оббежать тридцать три инстанции - но это уже другая тема.

А какие правила действуют в вашем регионе, и реально ли купить землю у местной администрации? Будем признательны, если поделитесь в комментариях.

Источник ЯндексДзен, канал "Взгляд инженера". 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот тогда такой вопрос. Нам достался в наследство участок в 5 соток, при переоформлении нам сказали что можно к себе примкнуть ещё 4 сотки до дороги, мы собрали все необходимые документы и сделали это. Теперь стал вопрос по переносу забора по новым границам участка, но получается так что по ним проходит ЛЭП и вроде как бы запрещено огораживать опоры, что можете посоветовать, на наш участок попадает всего один столб от этой ЛЭП и обходить его как то будет выглядеть не эстетично.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Садовод сказал:

Вот тогда такой вопрос. Нам достался в наследство участок в 5 соток, при переоформлении нам сказали что можно к себе примкнуть ещё 4 сотки до дороги, мы собрали все необходимые документы и сделали это. Теперь стал вопрос по переносу забора по новым границам участка, но получается так что по ним проходит ЛЭП и вроде как бы запрещено огораживать опоры, что можете посоветовать, на наш участок попадает всего один столб от этой ЛЭП и обходить его как то будет выглядеть не эстетично.

Столбы не должен стоять на чьей-то территории. Это имущество общего пользования и он должен стоять на землях общего пользования. Если у вас есть кадастровый план с указанными границами, и участок зарегистрирован в Росреестре, и вы эти границы не нарушили, а поставили забор строго по границам, значит требуйте от правления вынести столб за границу вашего участка. Даже если они подадут в суд, навряд ли его выиграют. Это я написал, если столбы поставили тогда, когда были вынесены границы, у Вас же другая ситуация.

Р.S. Но есть одно но. Первое что я хочу сказать, в прошлом до выноса границ, они все сделали правильно и из опыта, лучше всего договориться о переносе столбов за территорию участка, если такая возможность есть. Ключевое слово именно договориться, потому что в Вашем случае суд выиграть будет очень тяжело, скорее невозможно.

Второе, что я хочу сказать, ничего криминального в этом нет, главное предоставить круглогодичный доступ к ЛЭП, опять же нужно с ними поговорить.

Может кто то еще что нибудь добавит к написанному.

Для общего развития:

Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
2 м - для ВЛ ниже 1кВ,
10 м - для ВЛ 1-20 кВ
15 м - для ВЛ 35 кВ
20 м - для ВЛ 110 кВ
25 м - для ВЛ 150-220 кВ
30 м - для ВЛ 330 кВ, 400 кВ, 500 кВ
40 м - для ВЛ 750 кВ
55 м - для ВЛ 1150 кВ

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Опора городских электросетей, по кВ не знаю, но запитывает она только дома на нашей 1ой линии. Мы пока одни остались на нашей линии в садоводческом товариществе, остальные дома новоделы и как я понимаю уже в полной собственности. Мы тоже хотим уйти от электричества СТ и подключится к ним, так как в товариществе электричество только по расписанию. Ещё знаю что как у соседей на такой же столб, когда они проводили к себе электричество, повесили ящик с счётчиком. Мы хотим строится и нам каждый метр очень важен, а тут получается придётся как то обходить и терять нашу территорию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Садовод сказал:

Опора городских электросетей, по кВ не знаю, но запитывает она только дома на нашей 1ой линии. Мы пока одни остались на нашей линии в садоводческом товариществе, остальные дома новоделы и как я понимаю уже в полной собственности. Мы тоже хотим уйти от электричества СТ и подключится к ним, так как в товариществе электричество только по расписанию. Ещё знаю что как у соседей на такой же столб, когда они проводили к себе электричество, повесили ящик с счётчиком. Мы хотим строится и нам каждый метр очень важен, а тут получается придётся как то обходить и терять нашу территорию.

Вы попробуйте с ними поговорить, это я Вам говорю как самый быстрый способ все решить. 

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×
×
  • Создать...